Descripción
Oportunidad de Inversión | Activo Industrial con Sale-Leaseback | 1,300mt2 | Ortega y Gasset
Precio de venta: RD$50,852,555
Yield bruto objetivo: 8% anual
Arrendamiento propuesto: 3 años
Oportunidad de adquisición de un activo industrial-comercial ocupado, ubicado sobre la Av. José Ortega y Gasset, Distrito Nacional, bajo una estructura potencial de sale-leaseback.
El propietario actual, quien ocupa y opera el inmueble, contempla permanecer como inquilino por un período de tres años posterior a la venta, permitiendo al comprador adquirir una propiedad con ocupación inmediata y potencial generación de ingresos desde el inicio de la inversión, sujeto a la formalización de los términos del arrendamiento.
Investment Highlights
Precio de venta basado en tasación
Terreno: 619.68 m²
Área construida aproximada: 1,301.76 m²
Activo actualmente ocupado por el propietario
Sale-leaseback propuesto por 3 años
Edificación industrial-comercial de varios niveles
Ubicación urbana consolidada dentro del Distrito Nacional
Frente sobre la Av. José Ortega y Gasset
Uso mixto comercial-industrial en su entorno inmediato
Propiedad actualmente en operación
Estructura de la inversión
La transacción se plantea como una oportunidad de adquisición con permanencia del actual propietario como ocupante:
Adquisición del inmueble
↓
Propietario actual permanece como inquilino
↓
Plazo previsto de arrendamiento: 3 años
↓
Ingreso por renta desde el inicio de la inversión
Las condiciones económicas del contrato de arrendamiento, incluyendo renta, depósitos, incrementos y demás términos, quedarían sujetas a negociación y formalización entre las partes.
Esta estructura permite al inversionista evitar inicialmente el período de colocación asociado a un inmueble vacante y adquirir un activo con un ocupante identificado desde el momento de la compra.
Descripción del activo
La propiedad está desarrollada en tres niveles interconectados:
La distribución combina áreas de producción, almacenamiento y oficinas administrativas, actualmente utilizadas para una operación industrial activa.
Las áreas indicadas en la tasación corresponden a:
Primer nivel: 619.68 m²
Segundo nivel: 496.48 m²
Tercer nivel: 185.60 m²
Área construida aproximada total: 1,301.76 m².
El inmueble se encuentra dentro de un sector urbano consolidado de uso mixto comercial y residencial, con acceso a través de la Av. José Ortega y Gasset y conectividad con la Av. Nicolás de Ovando.
El entorno cuenta con transporte público, energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, calles asfaltadas, comercios, hospitales y otros servicios urbanos.
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